±¹Åä±³ÅëºÎ°¡ ¡®ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤Àû °ü¸®¸¦ À§ÇÑ ¼±º°Àû ¸ÂÃãÇü ´ëÀÀ¹æ¾È¡¯À» ¹ßÇ¥Çß´Ù.
¥°. ÁÖÅýÃÀå µ¿Çâ ¹× Æò°¡
1. ÃÖ±Ù ÁÖÅýÃÀå µ¿Çâ
(1) ¸Å¸Å½ÃÀå
¨ç 2¿ù ÀÌÈÄ »ó½ÂÆøÀº È®´ë ÁßÀ̳ª, Àü¹ÝÀûÀ¸·Î´Â ¿¹³â°ú À¯»ç
(Àü±¹) ¿¬ÃÊ º¸ÇÕ¼¼ ÀÌÈÄ 2¿ùºÎÅÍ ¿ù°£ ¸Å¸Å°¡°Ý »ó½ÂÆøÀº È®´ëµÇ°í ÀÖÀ¸³ª 5¿ù º¯µ¿·üÀº ¿¹³â(5³â Æò±Õ)°ú À¯»çÇÑ ¼öÁØ
±Ý³â 5¿ù ¿ù°£ »ó½Â·üÀº 0.14%·Î, 5³â Æò±Õ(0.12%)°ú À¯»çÇÑ ¼öÁØ
±Ý³â 5¿ù ´©°è »ó½Â·üÀº 0.33%·Î, 5³â Æò±Õ(0.54%)º¸´Ù ³·Àº ¼öÁØ
(Áö¿ªº°) Áö¿ªº° °æÁ¦¿©°Ç, ÁÖÅà ¼ö±Þ»óȲ, °³¹ßÈ£Àç À¯¹« µî¿¡ µû¶ó »ó½Â¡¤Ç϶ôÁö¿ªÀÌ ³ª´©¾îÁö´Â µî Áö¿ªº° Â÷º°È Çö»ó ¶Ñ·Ç
* 5¿ù ´©°è(%) : (¼öµµ±Ç) 0.46, (Áö¹æ) 0.21, (Áö¹æ±¤¿ª½Ã) 0.45, (8°³µµ) 0.04
ÁÖÅüö¿ä°¡ ²ÙÁØÇÑ ¼¿ï¡¤ºÎ»ê¡¤¼¼Á¾°ú Æòâ¿Ã¸²ÇÈÀÌ °³ÃÖµÉ °¿ø µîÀº »ó½Â¼¼À̳ª, °æºÏ¡¤Ãæ³²¡¤´ë±¸¡¤¿ï»ê µîÀº Ç϶ô¼¼
¨è ¼¿ï, ºÎ»ê µî¿¡¼ ±¹ÁöÀû °ú¿ Çö»ó ÀçÇö
±Ý³â ¼¿ï ÁÖ°£ ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀº °Å½Ã°æÁ¦ ¿©°Ç °³¼±, ÁÖÅýÃÀå ´ë³»¿Ü ºÒÈ®½Ç¼º ÇØ¼Ò µîÀ¸·Î 5¿ù ÀÌÈÄ »ó½ÂÆøÀÌ Å©°Ô È®´ë
* ¼¿ï ÁÖ°£ »ó½Â·ü(%) : (5¿ù3ÁÖ) 0.13 (4ÁÖ) 0.20 (5ÁÖ) 0.28 (6¿ù1ÁÖ) 0.28 (2ÁÖ) 0.18
5¿ù 5ÁÖ ¹× 6¿ù 1ÁÖ ÁÖ°£ »ó½Â·ü 0.28%´Â ¡®09.8¿ù ÀÌÈÄ °¡Àå ³ôÀº ¼öÁØÀ¸·Î, ÃÖ±Ù »ó½Â¼¼°¡ ´Ù¼Ò ¿ÏȵǾúÀ¸³ª ¿©ÀüÈ÷ ³ôÀº ¼öÁØ
Àç°ÇÃà ¿¹Á¤ ¾ÆÆÄÆ®°¡ ¹ÐÁýµÈ °³²¡¤¼ÃÊ µî °³² 4°³±¸¿Í ÇÔ²² ¾çõ±¸(¸ñµ¿), ¿µµîÆ÷(¿©Àǵµ) µîÀÌ °¡°Ý »ó½Â¼¼¸¦ ÁÖµµ
¶ÇÇÑ, µµ½É ³» ÀÔÁö°¡ ¾çÈ£ÇÑ ¸¶Æ÷, ¿ë»ê µîÀÇ »ó½Â·üµµ ³ôÀº ¼öÁØ
`16.11.3 ´ëÃ¥½Ã Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ¼±Á¤µÈ °æ±â °úõ µî 6°³½Ã, ºÎ»ê ÇØ¿î´ë µî 5°³±¸, ¼¼Á¾ÀÇ »ó½ÂÆøÀº ¿©ÀüÈ÷ ³ôÀº ¼öÁØ
±âÁ¸ Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª ¿Ü¿¡ Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª°ú ÀÎÁ¢ÇÑ °æ±â ±¤¸í, ºÎ»ê ±âÀ屺 ¹× ºÎ»êÁø±¸ÀÇ »ó½ÂÆøµµ ³ôÀº ¼öÁØ
(2) û¾à½ÃÀå
¨ç ³ôÀº û¾à°æÀï·ü Áö¼Ó
¡®11.3, ¸ÂÃãÇü °ü¸®¹æ¾È¡¯ÀÌÈÄ Ã»¾à°æÀï·üÀº ¼ÒÆø Ç϶ôÇÏ¿© `17³â Æò±Õ û¾à°æÀï·üÀº `16³âº¸´Ù´Â ³·À¸³ª, ¿©ÀüÈ÷ ³ôÀº ¼öÁØ
`17.5¿ù±îÁö Æò±Õ û¾à°æÀï·üÀº 10.2 : 1·Î, `13¡`14³âº¸´Ù ³ôÀ½
* ¿¬µµº° û¾à°æÀï·ü : (`13) 2.6 (`14) 6.4 (`15) 11.1 (`16) 13.5 (`17) 10.2 : 1
ƯÈ÷ Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ¼±Á¤µÈ °÷ÀÇ Ã»¾à°æÀï·üÀº ¼±Á¤µÇÁö ¾ÊÀº °÷º¸´Ù ³ôÀ½
* `17³â û¾à°æÀï·ü : (Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª) 20.1 : 1 , (ºñ ¼±Á¤Áö¿ª) 9.4 : 1
¨è °³² 4°³±¸ ¿Ü ¼¿ï ±âŸ 21°³±¸, ºÎ»ê, ¼¼Á¾ µîµµ ³ôÀº ¼öÁØ
¼¿ïÀº `16³â±îÁö °³² 4°³±¸ û¾à°æÀï·üÀÌ ¼¿ï ³» Ÿ Áö¿ªº¸´Ù ³ô¾ÒÀ¸³ª ±Ý³â¿¡´Â ¼¿ï ³» Ÿ Áö¿ªÀÇ Ã»¾à°æÀï·ü°ú À¯»ç
°³² 4°³±¸ÀÇ Ã»¾à°æÀï·üÀº 11.6 : 1, ±âŸ 21°³±¸´Â 11.8 : 1
¶ÇÇÑ ºÎ»êÀÇ `17³â Æò±Õ û¾à°æÀï·ü* 27.0 : 1·Î¼, Àü±¹¿¡ ºñÇØ ³ôÀº ¼öÁØÀÌ Áö¼Ó
* ¿¬µµº° û¾à°æÀï·ü : (`13) 5.6 (`14) 17.7 (`15) 77.3 (`16) 87.9 (`17) 27.0 : 1
ÇØ¿î´ë µî ±âÁ¸ Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª ¿Ü¿¡ ºÎ»êÁø±¸ µîµµ ¸Å¿ì ³ôÀ½
* `17³â û¾à°æÀï·ü : (ºÎ»êÀüü) 27.0 : 1 (ºÎ»êÁø±¸) 76.0 : 1 (±âÀ屺) 10.0 : 1
`17³â ¼¼Á¾ÀÇ Ã»¾à°æÀï·üÀº 104.8 : 1·Î `16³â(37.6 : 1)º¸´Ù ´õ »ó½Â
¨é û¾à½ÃÀå¿¡ ÅõÀÚ¼ö¿ä Áö¼Ó À¯ÀÔ
û¾à ´ç÷ ÈÄ ½Ã¼¼Â÷ÀÍ µîÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ºÐ¾ç±ÇÀ» °Å·¡ÇÏ´Â Àü¸Å*°Å·¡·®Àº `13¡`14³â¿¡ ºñÇØ Áõ°¡
* °ËÀÎ(¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüµî±â)À» Á¦¿ÜÇÑ ¼ø¼öÇÑ ºÐ¾ç±Ç »óÅÂÀÇ °Å·¡
¡®11.3, ¸ÂÃãÇü °ü¸®¹æ¾È¡¯À» ÅëÇØ Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣÀ» °ÈÇßÀ½¿¡µµ `17.4¿ù ´©°è Àü¸Å°Å·¡·®Àº `16³â°ú À¯»çÇÑ ¼öÁØ
(3) ÁÖÅýÃÀå Áú¼
±âÁ¸ ÁÖÅýÃÀå ¹× Ã»¾à½ÃÀåÀÇ °ú¿·Î ÁÖÅðŷ¡ ¹× û¾à½ÃÀå¿¡¼ ºÒ¹ýÇàÀ§*·Î ÀÎÇÑ ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ÇÇÇØ ¹ß»ýÀÌ ¿ì·Á
< ÁÖ¿ä ÁÖÅýÃÀå ºÒ¹ý ÇàÀ§ >
(ºÐ¾ç±Ç ºÒ¹ýÀü¸Å) Àü¸Å±ÝÁö ±â°£ ³» ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å ¹× ¾Ë¼±, Áß°³ÇàÀ§
(ÀÓ½ÃÁß°³½Ã¼³¹° ¼³Ä¡) ¶¹´Ù¹æ µî ºÒ¹ý½Ã¼³¹° ¼³Ä¡ÇàÀ§
(û¾àÅëÀå ºÒ¹ý°Å·¡) û¾àÅëÀå ºÒ¹ý ¾çµµ¡¤¾ç¼ö ¾Ë¼± ¹× ±× ±¤°íÇàÀ§
(ºÎµ¿»ê °Å·¡°¡°Ý ÇãÀ§½Å°í ÇàÀ§) ´Ù¿î¡¤¾÷°è¾à¼ ÀÛ¼º µî
`16.6¿ùºÎÅÍ Áö¼ÓÀûÀÎ ÇöÀåÁ¡°ËÀ¸·Î ¼Ò±âÀÇ ¼º°ú*¸¦ °ÅµÎ¾úÀ¸³ª ÇàÁ¤Á¤º¸¸¦ È°¿ëÇÑ ¼¼¹ÐÇÑ Á¡°Ë, Àû¹ßÇàÀ§¿¡ ´ëÇÑ ¾öÁ¤Á¶Ä¡ µî ÇÊ¿ä
* `16³â ½Ç°Å·¡°¡ ÇãÀ§½Å°í 4õ¿©°ÇÀ» Àû¹ßÇÏ°í, 227¾ï¿øÀÇ °úÅÂ·á ºÎ°ú µî
ƯÈ÷ ±Ý³âºÎÅÍ ½ÃÇà ÁßÀÎ ½Ç°Å·¡°¡ ÇãÀ§½Å°í¿¡ ´ëÇÑ ½Å°íÆ÷»ó±Ý Á¦µµ(`17.6¡), ÀÚÁø½Å°íÀÚ °úÅÂ·á °¨¸éÁ¦µµ(`17.1¡) Àû±ØÈ°¿ë ÇÊ¿ä
2. ½ÃÀå»óȲ Æò°¡
´ë³»¿Ü °æÁ¦¿©°Ç °³¼±, ¿Ï¸¸ÇÑ ¹Ì±¹ ±âÁرݸ® Àλó µîÀ¸·Î ºÎµ¿»ê½ÃÀå ½É¸®°¡ È£ÀüµÇ¸ç ÅõÀÚ¸ñÀûÀÇ ÁÖÅüö¿ä°¡ ±Þ°ÝÈ÷ Áõ°¡
ÅõÀÚ¼ö¿ä´Â Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃàÀ¸·Î ÀÎÇÑ ÁÖ°Åȯ°æ °³¼±, Áý °ª »ó½Â ±â´ë°¡ ³ôÀº ¼¿ï µî ÀϺÎÁö¿ªÀ¸·Î ÁýÁßµÇ¸ç ±¹ÁöÀû °ú¿ Çö»ó ÀçÇö
°ú¿Áö¿ª³»¿¡¼µµ Àç°ÇÃà ¿¹Á¤´ÜÁö µî ³ëÈľÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÅà ¼ö¿ä°¡ ±Þ°ÝÈ÷ Áõ°¡ÇÏ¿´À¸³ª Á¡Â÷ ½Å±Ô¾ÆÆÄÆ® µîÀ¸·Î È®»êµÇ´Â ¾ç»ó
* ÃÖ±Ù °¡°Ý±Þµî±â°£(5.3ÁÖ~6.1ÁÖ) ÁÖÅÿ¬·Éº° °¡°Ý»ó½Â·ü(%)
ÅõÀÚ¼ö¿ä´Â ½Ã¼¼Â÷ÀÍ µîÀ» ¾òÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î û¾à½ÃÀå¿¡µµ Áö¼Ó À¯ÀÔµÇ¸ç ¸Å¸Å½ÃÀå°ú û¾à½ÃÀåÀÌ µ¿¹Ý °ú¿µÇ´Â ¸ð½À
ÇϹݱâºÎÅÍ µµ½É ³» ºÐ¾ç¹°·®ÀÌ Áõ°¡ÇÒ ¿¹Á¤*À¸·Î û¾à°ú¿ ½ÉÈ, ÁÖº¯ Áý°ª µ¿¹Ý »ó½Â µî ½ÃÀåºÒ¾ÈÀÌ ½ÉÈ¡¤È®»êµÉ °¡´É¼º »óÁ¸
* ºÐ¾çÀÏÁ¤ÀÌ ´ë¼± ¿µÇâÀ¸·Î ¼ø¿¬µÇ¸é¼ ´çÃÊ »ó¹Ý±â ºÐ¾ç¿¹Á¤ ¹°·® ´ë´Ù¼ö°¡ 5¿ù ÀÌÈÄ¿¡ °ø±Þ(1¡4¿ù ¼¿ï ºÐ¾ç¹°·® : ¿¹Á¤ 10,422È£ vs ½ÇÀû 3,659È£)
ÇÑÆí, ÇϹݱ⿡´Â ±Ý¸®ÀÎ»ó °¡´É¼º, ÀÔÁÖ¹°·® Áõ°¡* µî Á¶Á¤¿äÀο¡ µû¶ó ÇöÀç ³ªÅ¸³ª´Â Áö¿ªº° Â÷º°È ¾ç»óÀÌ ´õ¿í ¶Ñ·ÇÇØÁú Àü¸Á
* ¡®17³â ÀÔÁÖ¿¹Á¤¹°·® : (»ó¹Ý±â) 26.1¸¸È£ ¡æ (ÇϹݱâ) 31.3¸¸È£
Áö¿ª»ê¾÷ ħü µî ¼ö¿ä À§ÃàÁö¿ªÀº Ç϶ô¼¼°¡ ½ÉȵǴ ¹Ý¸é, Áý°ª »ó½Â ¿¹»óÁö¿ªÀº ÅõÀÚ¼ö¿ä Áõ°¡·Î °ú¿½ÉÈ µî ¾ç±ØÈ °¡´É¼º
ÁÖÅýÃÀåÀÇ º¯µ¿¼º È®´ë´Â °¡°è¿Í °æÁ¦ Àü¹Ý¿¡ ºÎ´ãÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇϸç ƯÈ÷ °úµµÇÑ Â÷ÀÔ¿¡ ÀÇÇÑ ÅõÀÚ¸ñÀûÀÇ ÁÖÅñ¸¸Å´Â ±Ý¸®º¯µ¿ µî °æÁ¦¿©°Ç º¯È¿¡ ´ëÇÑ Ãë¾à¼ºÀ» ³ôÀÌ°í, ½Ç¼ö¿äÀÚ ÁÖÅñ¸¸Å¸¦ ÀúÇØ
¥±. Á¤Ã¥ ´ëÀÀ¹æÇâ
¨ç °ú¿Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ ¼±º°Àû ´ëÀÀ
Áö¿ªº°¡¤ÁÖÅÃÀ¯Çüº° ½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ Á¤¹ÐÇÑ ºÐ¼®À» Åä´ë·Î °ú¿Áö¿ªÀ» ¼±º°¡¤Ãß°¡ÇÏ¿© Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î °ü¸®
¨è Åõ±â¼ö¿ä´Â ¾ïÁ¦ÇϵÇ, ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â ÃÖ´ëÇÑ º¸È£ÇÏ´Â ¹æÇâÀ¸·Î Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª Á¦µµÀÇ ½ÇÈ¿¼ºÀ» Á¦°íÇÏ¿© ¸ÂÃãÇü ±ÔÁ¦ ½ÃÇà
Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª ³» û¾à±ÔÁ¦ °È
°úµµÇÑ ÅõÀÚ¼ö¿ä À¯ÀÔ Â÷´ÜÀ» À§ÇØ Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª¿¡ ¸ÂÃãÇüÀ¸·Î LTV-DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¿¬°èÇÏ°í Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦µµ ½Å±Ô µµÀÔ ÃßÁø
¼¹ÎÃþ ¹«ÁÖÅà ¼¼´ë´Â ½Ç¼ö¿äÀÚ º¸È£Â÷¿ø¿¡¼ ¹è·ÁÇÏ´Â ÇÑÆí ¼¹ÎÃþÀÇ ³»Áý¸¶·ÃÀ» À§ÇÑ Á¤Ã¥¸ð±âÁö¸¦ Â÷Áú¾øÀÌ °ø±Þ
¨é °ÇÀüÇÑ ÁÖÅýÃÀå Áú¼ È®¸³
ÁÖÅýÃÀå ºÒ¹ýÇàÀ§¸¦ ±ÙÀýÇÏ¿© ½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡ ´ëÇÑ º¸È£¸¦ °ÈÇÏ°í °ÇÀüÇÑ ½ÃÀåÁú¼ È®¸³ À¯µµ
¨ê ÇâÈÄ ½ÃÀå °ú¿ Áö¼Ó¡¤È®»ê½Ã, Ãß°¡Á¶Ä¡ °±¸
¥². ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤Àû °ü¸®¹æ¾È
1. Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª Ãß°¡ ¼±Á¤
`16.11.3ÀÏ ¼±Á¤µÈ 37°³ Áö¿ª¿¡ ´õÇØ °æ±â ±¤¸í, ºÎ»ê ±âÀ屺 ¹× ºÎ»êÁø±¸ µî 3°³ Áö¿ªÀ» Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î Ãß°¡ ¼±Á¤
¨ç Çö Ȳ
¼¿ï(25°³±¸), °æ±â 6°³½Ã, ºÎ»ê 5°³±¸, ¼¼Á¾À» Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î¼±Á¤ÇÏ¿© ¸ÂÃãÇü û¾àÁ¦µµ, ´Ü±â ÅõÀÚ¼ö¿ä °ü¸®¹æ¾È µîÀ» Àû¿ë
*(¸ÂÃãÇü û¾àÁ¦µµ) Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ °È, 1¼øÀ§ Á¦ÇÑ, Àç´ç÷ Á¦ÇÑ (¢Ñ Âü°í3)
(´Ü±â ÅõÀÚ¼ö¿ä °ü¸®) Áßµµ±Ý ´ëÃ⺸Áõ¿ä°Ç °È, 2¼øÀ§ û¾àÅëÀå »ç¿ë, 1¼øÀ§ û¾àÀÏÁ¤ ºÐ¸®, û¾à°¡Á¡Á¦ 40% ºñÀ² À¯Áö (¢Ñ Âü°í4)
¨è Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª Ãß°¡
°æ±â ±¤¸í, ºÎ»ê ±âÀ屺 ¹× ºÎ»êÁø±¸¸¦ Ãß°¡ (±âÁ¸ 37°³ + 3°³)
û¾à°æÀï·ü ¹× ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ±âÁ¸ Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª°ú À¯»çÇÑ ¼öÁØÀ¸·Î ³ôÀ¸¸ç, ±¹ÁöÀû °ú¿Çö»óÀÌ ¹ß»ýÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ôÀº Áö¿ª
¨é ½ÃÇà½Ã±â
°æ±â ±¤¸í, ºÎ»ê ±âÀå(°ø°ø)ÀÇ Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ °È´Â ÁÖÅùý ½ÃÇà·É °³Á¤(¾È) ÀÔ¹ý¿¹°í(6.19) ÀÌÈÄ ½Ç½ÃµÇ´Â ÀÔÁÖÀÚ¸ðÁý °ø°íºÐºÎÅÍ Àû¿ë
1¼øÀ§ Á¦ÇÑ, Àç´ç÷ Á¦ÇÑÀº Ãß°¡µÈ 3°³ Áö¿ª ¸ðµÎ¿¡ ´ëÇØ ÁÖÅðø±Þ¿¡ °üÇÑ ±ÔÄ¢ ½ÃÇàÀÏ(6¿ù¸») ÀÌÈÄ ½Ç½ÃµÇ´Â ÀÔÁÖÀÚ¸ðÁý ½ÂÀνÅûºÐºÎÅÍ Àû¿ë
2. Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀÇ ½ÇÈ¿¼º Á¦°í
(1) ¼¿ï Áö¿ª Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ °È
°³² 4°³±¸ ¿Ü 21°³±¸ ¹Î°£ÅÃÁö¿¡ Àû¿ëµÇ´Â Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣÀ» ÇöÀç 1³â 6°³¿ù¿¡¼ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â½Ã±îÁö·Î °È ¢¡ ¼¿ï Àü Áö¿ªÀÇ Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣÀ» ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â½Ã±îÁö·Î Àû¿ë
¨ç Çö Ȳ
¼¿ï °³² 4°³±¸(°³², ¼ÃÊ, ¼ÛÆÄ, °µ¿)¿Í °³² 4°³±¸ ¿Ü 21°³±¸ÀÇ ¹Î°£ÅÃÁö Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣÀ» Â÷µîÇؼ Àû¿ë Áß
* °ø°øÅÃÁö´Â ¼¿ï Àü Áö¿ª ¸ðµÎ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â½Ã±îÁö
¼¿ï °³² 4°³±¸(°³², ¼ÃÊ, ¼ÛÆÄ, °µ¿)´Â ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â½Ã±îÁö, °³² 4°³±¸¸¦ Á¦¿ÜÇÑ 21°³±¸´Â 1³â 6°³¿ù Àû¿ë
¨è Á¶ Á¤
¼¿ï °³² 4°³±¸ ¿Ü 21°³±¸ÀÇ ¹Î°£ÅÃÁö¿¡ Àû¿ëµÇ´Â Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣÀ» ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â½Ã±îÁö·Î °È
ÀÌ¿¡ µû¶ó, ¼¿ï Àü Áö¿ªÀÇ Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣÀº °ø°ø¡¤¹Î°£ÅÃÁö ¸ðµÎ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â½Ã±îÁö·Î Àû¿ë
¨é ½ÃÇà½Ã±â
ÁÖÅùý ½ÃÇà·É °³Á¤(¾È) ÀÔ¹ý¿¹°í(6.19) ÀÌÈÄ, ½Ç½ÃµÇ´Â ÀÔÁÖÀÚ¸ðÁý °ø°íºÐºÎÅÍ Àû¿ë
(2) LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¸ÂÃãÇüÀ¸·Î Á¶Á¤
Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª*(îï¾÷±Ç)¿¡ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ºñÀ²À» 10%p¾¿ °ÈÇÏ°í, Áý´Ü´ëÃâ(ÀܱݴëÃ⸸ ÇØ´ç)¿¡ ´ëÇÑ DTI ±ÔÁ¦¸¦ ½Å±Ô Àû¿ë
* ¹Î°£ÅÃÁö, °ø°øÅÃÁö ±¸ºÐ¾øÀÌ Àû¿ë
¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡ ´ëÇؼ´Â ½Ç¼ö¿äÀÚ º¸È£Â÷¿ø¿¡¼ ¹è·Á
¨ç Çö Ȳ
(LTV) îïÁö¿ª 70%
(DTI) ¼öµµ±Ç îïÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ 60%(Áý´Ü´ëÃâ¿¡´Â ¹ÌÀû¿ë)
¨è Á¶ Á¤
(LTV¡¤DTI) Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª¿¡ ´ëÇØ ±ÔÁ¦ºñÀ² °È(LTV: 70¡æ60%, DTI: 60¡æ50%)
(Áý´Ü´ëÃâ) Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª¿¡ ´ëÇØ LTV °È ¹× DTI ½Å±Ô Àû¿ë
(LTV) ÀÌÁÖºñ¡¤Áßµµ±Ý¡¤ÀܱݴëÃâ ¸ðµÎ ±ÔÁ¦ºñÀ² °È(70¡æ60%)
(DTI) ÀܱݴëÃâ¿¡ ´ëÇØ DTI¸¦ ½Å±Ô Àû¿ë(50%)
(¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ º¸È£) ±ÔÁ¦ºñÀ² ÇöÇàÀ¯Áö, Á¤Ã¥¸ð±âÁö Áö¼Ó °ø±Þ
¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡ ´ëÇؼ´Â Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼµµ °ÈµÈ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ºñÀ²À» Àû¿ëÇÏÁö ¾ÊÀ½(LTV 70%, DTI 60% Àû¿ë)
ÀܱݴëÃâ¿¡ ´ëÇØ DTI´Â Àû¿ëÇϵÇ, ±ÔÁ¦ºñÀ²Àº 60%·Î ¿ÏÈ Àû¿ë
¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ ´ë»ó Á¤Ã¥¸ð±âÁö(µðµõµ¹´ëÃâ, º¸±ÝÀÚ¸®·Ð, Àû°Ý´ëÃâ)¸¦ ±Ý³âÁß Â÷Áú¾øÀÌ °ø±Þ(¡¯17³â °ø±Þ°èȹ 44Á¶¿ø)
¨é ½ÃÇà½Ã±â
6.19 ÇàÁ¤Áöµµ ¿¹°í¸¦ ÁøÇàÇÏ¿© 7.3ºÎÅÍ ½ÃÇà
ÀÏ¹Ý ÁÖ´ã´ë´Â ½ÃÇàÀÏÀÌÈÄ Ãë±ÞµÇ´Â ´ëÃâºÎÅÍ °ÈµÈ ±ÔÁ¦ Àû¿ë
Áý´Ü´ëÃâÀº ½ÃÇàÀÏÀÌÈÄ ÀÔÁÖÀÚ¸ðÁý °ø°íºÐºÎÅÍ Àû¿ë*
* ´Ù¸¸, ±â °ø°íµÈ ÁÖÅõµ ½ÃÇàÀÏÀÌÈÄ ºÐ¾ç±ÇÀÌ Àü¸ÅµÈ °æ¿ì´Â °ÈµÈ ±ÔÁ¦ Àû¿ë
(3) Àç°ÇÃàÁ¶ÇÕ¿ø ÁÖÅà °ø±Þ¼ö Á¦ÇÑ
Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀº Á¶ÇÕ¿ø´ç Àç°ÇÃà ÁÖÅà °ø±ÞÀ» ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î 1ÁÖÅñîÁö Çã¿ë(¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î 2ÁÖÅà Çã¿ë)
* ÇöÀç °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª ³» Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ È¿°ú¿Í µ¿ÀÏ
(ÇöȲ) Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀº °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª ³»¿¡¼´Â ÃÖ´ë 3ÁÖÅñîÁö, °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª ¹Û¿¡¼´Â ¼ÒÀ¯ ÁÖÅà ¼ö¸¸Å ºÐ¾ç ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ½
(Á¶Á¤) °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª ³»¡¤¿Ü ¿©ºÎ¿Í »ó°ü¾øÀÌ Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ¼±Á¤½Ã, Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀº ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î 1ÁÖÅñîÁö¸¸ ºÐ¾ç Çã¿ë
* ´Ù¸¸ Á¾Àü ¼ÒÀ¯ ÁÖÅÃÀÇ °¡°Ý ¶Ç´Â ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀû ¹üÀ§ ³»¿¡¼ 1ÁÖÅÃÀ» 60§³ÀÌÇÏ·Î ÇÒ °æ¿ì ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î 2ÁÖÅà Çã¿ë
(ÃßÁø°èȹ) µµ½Ã ¹× ÁÖ°Åȯ°æÁ¤ºñ¹ý °³Á¤(¾È) 6¿ù ¹ßÀÇ, ÇϹݱ⠽ÃÇà
* Þª°ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª¿¡¼ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤µÈ °÷¿¡ ´ëÇÑ Á¶ÇÕ¿ø ÁÖÅà °ø±Þ ¼ö Á¦ÇÑ ³»¿ë(³»¿ëÀº Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª°ú µ¿ÀÏ)µµ Æ÷ÇÔÇÏ¿© ¹ßÀÇ (ÇöÀç´Â ±ÔÁ¤ ¾øÀ½)
(4) ź·ÂÀû Á¶Á¤Á¦µµ ¸¶·Ã
¸ÂÃãÇü û¾àÁ¦µµ µîÀ» ź·ÂÀûÀ¸·Î ½Å¼ÓÈ÷ Àû¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹ý¡¤Á¦µµÀû ±â¹ÝÀ» ºü¸¥ ½ÃÀÏ ³»·Î ¸¶·Ã
¸ÂÃãÇü û¾àÁ¦µµ µîÀÌ Àû¿ëµÇ´Â Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀ» ÁÖ°ÅÁ¤Ã¥½ÉÀÇ À§¿øȸ¸¦ ÅëÇØ ¼±Á¤ ¶Ç´Â ÇØÁ¦ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï, ÁÖÅùý °³Á¤À» ½Å¼ÓÈ÷ ÃßÁø (3.31ÀÏ ÁÖÅùý °³Á¤¾È ¹ßÀÇ)
½ÃÀå»óȲ¿¡ µû¶ó ±¹ÁöÀû °ú¿ÀÌ ¹ß»ýÇÑ Áö¿ª¡¤À¯Çü µîÀ» ¼±º°ÇÑ ¸ÂÃãÇü ´ëÀÀÀÌ °¡´É
* ÁÖÅýÃÀå¿¡ °úµµÇÑ À§ÃàÀÌ ¹ß»ýÇÏ¿´°Å³ª ¹ß»ýÇÒ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Â Áö¿ªÀ» ¼±Á¤ÇÏ¿© ÇØ´ç Áö¿ª¿¡ û¾à¡¤±ÝÀ¶±ÔÁ¦ µîÀ» ¿ÏÈ¡¤Àû¿ëÇÏ´Â ³»¿ëµµ Æ÷ÇÔ
¶ÇÇÑ ½ÃÇà·É¡¤½ÃÇà±ÔÄ¢ µî °³Á¤ÀýÂ÷(Åë»ó 2¡3°³¿ù)¸¦ °ÅÄ¡Áö ¾Ê°í ½Å¼ÓÇÏ°Ô Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ªÀ» ¼±Á¤ÇÏ¿© Àû½Ã¼º ÀÖ´Â ´ëÀÀ °¡´É
3. ÁÖÅýÃÀå Áú¼ È®¸³
¨ç °ü°è±â°ü ÇÕµ¿ ºÒ¹ý °Å·¡ÇàÀ§ ÇöÀåÁ¡°Ë
±¹ÅäºÎ, ±¹¼¼Ã», °æÂûû, ÁöÀÚü µîÀ¸·Î ±¸¼ºµÈ ÇÕµ¿ Á¡°Ë¹ÝÀ» ÅëÇØ °ú¿ ¹ß»ýÁö¿ª¿¡ ´ëÇÑ ¾öÁ¤ÇÑ ÇöÀåÁ¡°ËÀ» Áý °ª ¾ÈÁ¤½Ã±îÁö ½Ç½Ã
(³»¿ë) °ßº»ÁÖÅÃ(¸ðµ¨ÇϿ콺) ÁÖº¯ ºÒ¹ýÇàÀ§ Á¡°Ë ¹× ¾ÏÇà´Ü¼Ó*, Àç°ÇÃà ¿¹Á¤Áö¿ª Àα٠Áß°³¾÷¼Ò Áöµµ¡¤Á¡°Ë ½Ç½Ã
* Á¡°Ë¹ÝÀÌ ½ÅºÐÀ» °ø°³ÇÏÁö ¾Ê°í ºÒ¹ý°Å·¡ À¯µµ ³»¿ë ³ìÃë µî
(Á¡°Ë³»¿ë) ÀÓ½ÃÁß°³½Ã¼³, ºÐ¾ç±Ç ºÒ¹ýÀü¸Å, ½Ç°Å·¡°¡ ½Å°í À§¹Ý, û¾àÅëÀå °Å·¡, °øÀÎÁß°³»ç¹ý À§¹ÝÇàÀ§ µî ¸ðµç ºÒ¹ýÇàÀ§
Àû¹ßµÈ À§¹ý»çÇ׿¡ ´ëÇØ ¿¹¿Ü¾øÀÌ ÇàÁ¤Ã³ºÐ ¹× Çü»ç°í¹ß µî Á¶Ä¡
¨è ½Ç°Å·¡°¡ ÇãÀ§½Å°í¿¡ ´ëÇÑ ½Å°íÁ¦µµ È°¼ºÈ
`17.1¿ùºÎÅÍ ½Ç°Å·¡°¡ ÇãÀ§½Å°í ÀÚÁø½Å°íÀÚ¿¡ ´ëÇÑ °úÅÂ·á °¨¸é*Á¦µµ¸¦ ¿î¿µ ÁßÀÌ¸ç ¡¯17.6.3ÀϺÎÅÍ´Â ½Ç°Å·¡°¡ ÇãÀ§½Å°í¿¡ ´ëÇÑ ½Å°íÆ÷»ó±ÝÁ¦** µµÀÔ¡¤½ÃÇà
* Á¶»çÀü ÃÖÃÊ ÀÚÁø½Å°í ½Ã : 100% ¸éÁ¦ / Á¶»çÈÄ ÀÚ·áÁ¦°ø¡¤ÇùÁ¶ ½Ã : 50% °¨¸é
** Æ÷»ó±ÝÀº ½Å°í¸¦ ÅëÇØ ºÎ°úµÇ´Â °úÅ·áÀÇ 20%·Î¼ ÃÖ´ë 1õ¸¸¿ø Áö±Þ
ÀÚÁø½Å°íÁ¦, ½Å°íÆ÷»ó±ÝÁ¦ÀÇ Àû±ØÀûÀÎ È«º¸¸¦ ÅëÇØ ¼º½Ç½Å°í À¯µµ
¨é ½Ã½ºÅÛÀ» È°¿ëÇÑ ºÒ¹ýÇàÀ§ ¸ð´ÏÅ͸µ °È
½Ç°Å·¡°¡ ½Å°í³»¿ª, ¾ÆÆÄÆ® û¾à½Ã½ºÅÛ µîÀÇ ÇàÁ¤Á¤º¸ ºÐ¼®À» ½Ç½ÃÇÏ¿© ºÒ¹ýÇàÀ§ Àû¹ß, ½ÃÀåÁú¼ ±³¶õÇàÀ§ÀÚ*¿¡ ´ëÇÑ ¼ö»ç ½Ç½Ã
* ´Ù¼öÀÇ ÁÖÅà °Å·¡ÀÚ Áß ½Ç°Å·¡°¡ ½Å°íÀ§¹Ý ÀǽÉÀÚ, °ú´Ù û¾à½ÅûÀÚ, À§ÀåÀüÀÔ ÀǽÉÀÚ µî
ƯÈ÷ °ú¿ÀÌ ¹ß»ýÇÏ¿´°Å³ª ¹ß»ýÇÒ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Â Áö¿ª¿¡ ´ëÇؼ´Â ¸ð´ÏÅ͸µ ¼öÁØÀ» ÃÖ°í¼öÁØÀ¸·Î °Ý»óÇÏ¿© Áý °ª ¾ÈÁ¤½Ã±îÁö ½Ç½Ã
4. Ãß°¡ ´ëÀÀ¼ö´Ü
±¹ÁöÀû ½ÃÀå°ú¿ÀÌ Áö¼ÓµÇ°Å³ª ÁÖº¯ Áö¿ªÀ¸·Î È®»ê½Ã Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ Àû±Ø °ËÅä
Áö¹æ ¹Î°£ÅÃÁö Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ ½Å±Ô ¼³Á¤ °ËÅä
¨ç Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤
ÁÖÅýÃÀå µ¿Çâ ¹× ÁöÇ¥ µîÀ» Á¤·ÊÀûÀ¸·Î ºÐ¼®ÇÏ¿© °ú¿ Ãß¼¼°¡ Áö¼ÓµÇ°Å³ª ½ÉȽà Åõ±â°ú¿Áö±¸* ÁöÁ¤À» Àû±Ø °ËÅä
* (ÁöÁ¤È¿°ú) Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ ¿¬Àå, û¾à1¼øÀ§ ÀÚ°ÝÁ¦ÇÑ, ¹Î¿µÁÖÅà Àç´ç÷ Á¦ÇÑ, ´ëÃâ±ÔÁ¦, Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§¾çµµ ±ÝÁö, Àç°ÇÃà °ø±Þ ÁÖÅà ¼ö Á¦ÇÑ µî
* (ÁöÁ¤¹æ½Ä) ÁÖ°ÅÁ¤Ã¥½ÉÀÇÀ§¿øȸ(À§¿øÀå : ±¹ÅäºÎÀå°ü)¸¦ °ÅÃÄ ±¹ÅäºÎÀå°üÀÌ ÁöÁ¤ ¶Ç´Â ½ÃµµÁÖ°ÅÁ¤Ã¥½ÉÀÇÀ§¿øȸ¸¦ °ÅÃÄ ½ÃµµÁö»ç°¡ ÁöÁ¤(ÁÖÅùý Á¦63Á¶)
¨è ºÎ»ê µî Áö¹æ ¹Î°£ÅÃÁö¿¡ ´ëÇÑ Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ ½Å±Ô ¼³Á¤
ºÎ»ê µî ±¹ÁöÀû °ú¿ÀÌ ¹ß»ýÇÑ Áö¹æ ¹Î°£ÅÃÁö*¿¡ Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ ½Å±Ô ¼³Á¤À» Àû±Ø °ËÅä (ÇöÀç´Â Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ ±ÔÁ¦ ¾øÀ½)
* ÁÖÅùý»ó Àü¸ÅÁ¦ÇѱⰣ ¹ýÀû±Ù°Å ¸¶·Ã ¼±ÇàÇÊ¿ä (3.31 ÁÖÅùý °³Á¤¾È ¹ßÀÇ)